NRW bricht beim Wohnungsbau 2025 einen 14-Jahre-Rekord – doch eine Stadt trotzt dem Trend
Anna Schmitz
NRW bricht beim Wohnungsbau 2025 einen 14-Jahre-Rekord – doch eine Stadt trotzt dem Trend
Nordrhein-Westfalen verzeichnete 2025 den niedrigsten Wohnungsbau seit 14 Jahren
In Nordrhein-Westfalen sank die Wohnungsbauquote 2025 auf den tiefsten Stand seit 14 Jahren. Nur 37.185 Wohnungen wurden fertiggestellt – ein Rückgang um 9,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Eine Ausnahme bildete Mönchengladbach: Die Stadt verzeichnete einen deutlichen Anstieg beim Neubau, getrieben durch eine massive Investitionsoffensive.
In ganz Nordrhein-Westfalen geriet der Wohnungsmarkt 2025 zunehmend unter Druck. Die Bauquote fiel auf 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner – der niedrigste Wert seit 2011. Ausschlaggebend waren die stark gestiegenen Kosten: Der Preisindex für Wohngebäude kletterte Anfang 2025 erneut um 3,2 Prozent. Gleichzeitig wurde die Finanzierung schwieriger, da die Kreditzinsen von nahe null Prozent im Jahr 2022 auf drei bis vier Prozent stiegen.
Mönchengladbach ging einen anderen Weg Schon 2023 startete die Stadt die Initiative „Wohnen für alle“ und pumpte rund 43 Millionen Euro in die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau. Ziel war es, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, die Barrierefreiheit zu verbessern und Innenstadtgebiete aufzuwerten. Bis 2025 stieg die Bauquote der Stadt auf 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner – 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt und die dritthöchste unter den kreisfreien Städten.
Die Maßnahmen zeigten Wirkung: 2025 wurden in Mönchengladbach 758 Wohnungen fertiggestellt – fast dreimal so viele wie 2024. Zudem bewilligte die Stadt 43,2 Millionen Euro an Fördermitteln für 218 neue Wohneinheiten, fast so viel wie im Rekordjahr 2024. Die Auslastung des Sozialwohnungsbudgets stieg von nur 5 Prozent im Jahr 2021 auf 274 Prozent im Jahr 2024 – ein deutlicher Schwenk in den Ausgabenprioritäten.
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Während die Wohnungsbauleistung in Nordrhein-Westfalen insgesamt unter finanzieller Belastung weiter schrumpft, gelingt es Mönchengladbach durch gezielte Förderung und politische Weichenstellungen, den Bau zu beschleunigen. Die Strategie der Stadt hebt sich damit als einer der wenigen Lichtblicke in einem ansonsten kriselnden Sektor hervor.
