Gericht kippt Grundsteuer: Garten statt Bauland – Hausbesitzer gewinnen gegen Finanzamt
Gericht kippt Grundsteuer: Garten statt Bauland – Hausbesitzer gewinnen gegen Finanzamt
Hausbesitzer zahlen Grundsteuer – für Bauland, der Garten ist: Gericht gibt Steueramt contra
Vorspann Die Hausbesitzer leben auf einem Wohngrundstück am Rand einer Siedlung im Außenbereich. Es geht um ein angrenzendes Grundstück.
12. Dezember 2025, 13:47 Uhr
Eine Gruppe von Hausbesitzern hat einen Rechtsstreit gegen das Finanzamt über die Bewertung ihres angrenzenden Grundstücks gewonnen. Streitpunkt war, ob das Grundstück als baureifes Land oder als landwirtschaftliche Fläche einzustufen ist. Das Finanzgericht Düsseldorf gab den Anwohnern recht und verfügte eine niedrigere Bewertung.
Die Hausbesitzer bewohnen ein Wohngrundstück am Siedlungsrand. Sie argumentierten, dass das benachbarte, 1.020 Quadratmeter große Grundstück nicht baureif sei. Stattdessen nutzten sie es ihrer Aussage nach zur Haltung von Hühnern und als ökologische Grünfläche – was eine Einstufung als landwirtschaftliche Fläche rechtfertige.
Das Finanzamt hatte das Grundstück zunächst als baureif eingestuft und mit 90 Euro pro Quadratmeter bewertet. Daraus ergab sich ein Gesamtwert von 91.800 Euro. Die Hausbesitzer widersprachen dieser Bewertung und bestanden darauf, dass der korrekte Satz bei 5,50 Euro pro Quadratmeter liege – dem üblichen Wert für landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Flächen.
Das Finanzgericht schloss sich der Argumentation der Anwohner an und erklärte den Bewertungsbescheid des Finanzamts für rechtswidrig. Die Richter urteilten, dass das Amt zu Unrecht die Anwendung des niedrigeren Satzes verweigert habe. In der Folge wurde die Grundsteuerbewertung aufgehoben, und das Finanzamt muss die Berechnung nun auf Basis des korrekten Bodenrichtwerts neu vornehmen.
Die Entscheidung bedeutet, dass die Hausbesitzer für das angrenzende Grundstück deutlich weniger Grundsteuer zahlen werden. Das Finanzamt ist nun verpflichtet, die Bewertung auf Basis von 5,50 Euro pro Quadratmeter neu vorzunehmen. Das Urteil könnte Präzedenzfall für ähnliche Streitigkeiten über die Grundstückseinstufung in der Region werden.
Mönchengladbachs bewegtes Jahr 2025: Wahlen, Reformen und digitale Fortschritte
Von Rekordwahlen bis zu schnelleren Personalausweisen: Wie Mönchengladbach 2025 Verwaltung und Bürgerservice revolutionierte. Ein Jahr, das die Stadt veränderte – für Bürger und Behörden gleichermaßen.
Aachener Hilfsprojekte erhalten 12.540 Euro aus „Kleingeld spenden“
Cent für Cent wird in Aachen Großes bewirkt: 2.239 Spender:innen ermöglichen kreative Therapien für Kinder in Not. Wer steckt dahinter – und wie hilft das Geld?
Grevenbroicher Unternehmer netzwerken und sammeln 323 Euro für bedürftige Familien
Ein Abend voller Kontakte und Herz: Über 100 Unternehmer unterstützten mit ihrer Spende ein Mittagessen für Kinder. Wie aus Glühwein und Gesprächen Hilfe wurde.
Wortmann stärkt iCloud-Kompetenz durch Beitritt zur ECHO-Genossenschaft
Ein strategischer Schritt für mehr Cloud-Know-how: Wortmann setzt auf Kooperation statt Konkurrenz. Wie die Partnerschaft mit ECHO die IT-Branche verändert.